Гражданское производство для граждан Украины и иностранных гражданУголовное производство для граждан Украины и иностранных гражданПравовая помощь при ДТП(уголовный, гражданский и административный порядок)Хозяйственное право для юридических лиц и частных предпринимателей

Как узаконить самовольное строительство, перепланировку, переоборудование жилого либо нежилого помещения

  

Законодательством Украины предусмотрен порядок проведения строительства жилых домов, нежилых строений и сооружений, а также урегулирован порядок перепланировки и переоборудования уже существующих помещений.

Для этого необходимо получить разрешение на строительство, перепланировку, реконструкцию, технические условия, разработать проект строительства, перепланировки, реконструкции, согласовать проектную документацию в СЭС, МЧС, Управлении архитектуры, оформить разрешение на выполнение строительных работ, ввести объект в эксплуатацию.

В случае несоблюдения установленного законом порядка и проведения самовольного строительства, переоборудования, перепланировки, лицо может быть привлечено к административной либо уголовной ответственности.

Однако часто гражданин невольно становится потенциальным собственником самовольно возведенных, перепланированных либо переоборудованных строений (к примеру, в результате наследования), либо умышленно совершает действия по несогласованному строительству в силу своей юридической неграмотности.

В таком случае лицо имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на самовольно возведенный дом, нежилое строение либо на переоборудованное, перепланированное помещение.

При этом обязательным условием для удовлетворения иска является соответствие построек действующим архитектурным, строительным, санитарным и пожарным нормам, такие строения должны отвечать условиям прочности и устойчивости и быть пригодными для дальнейшей эксплуатации по назначению.

Указанные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующим техническим заключением, которое составляется специальными лицензированными и сертифицированными организациями.

Ответчиком по такой категории дел выступает соответствующий орган местной исполнительной власти (к примеру, если объект находится в пределах города Харькова – это Харьковский городской совет).

К исковому заявлению приобщаются следующие документы: копия паспорта, кода истца; документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости и земельный участок (свидетельство о приватизации, договор дарения, мены, купли-продажи, государственный акт на право собственности на землю и п.т.), новый технический паспорт на объект с учетом всех изменений.

При подаче иска истец должен оплатить судебный сбор в размере 1% от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, указанной в техническом паспорте. Одновременно сумма судебного сбора не должна превышать 3654,00 гривен (если иск подается на протяжении 2014 года).

После вынесения решения суда, оно подлежит государственной регистрации в Регистрационной службе (вместо БТИ).

Право собственности на объект недвижимости возникает с момента внесения данных в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество, т.е. с момента государственной регистрации.

Практика → Гражданское производство для граждан Украины и иностранных граждан → Жилищное право → Как узаконить самовольное строительство, перепланировку, переоборудование жилого либо нежилого помещения