Гражданское производство для граждан Украины и иностранных гражданУголовное производство для граждан Украины и иностранных гражданПравовая помощь при ДТП(уголовный, гражданский и административный порядок)Хозяйственное право для юридических лиц и частных предпринимателей

Основания для признания недействительным договора ипотеки

Договор ипотеки является дополнительным (вспомогательным) по отношению к кредитному договору, так как заключается с целью обеспечения обязательств должника по основному договору (кредитному).

По договору ипотеки недвижимое имущество передается в залог Банку, вследствие чего Банк становиться первым лицом, которое имеет право удовлетворить свои исковые требования за счет предмета ипотеки.

Поэтому признание недействительным по любым основаниям кредитного договора, автоматически влечет за собой признание недействительным ипотечного договора.

В случае отсутствия оснований для признания недействительным кредитного договора, законодательством Украины предусмотрен ряд случаев для признания недействительным договора ипотеки.

Например, основаниями для признания недействительным ипотечного договора является:

1. Передача в ипотеку имущества, которое не может являться предметом ипотеки в понимании Закона Украины «Об ипотеке». К примеру, не была предусмотрена передача в ипотеку имущественных прав на объект незавершенного строительства до 14 января 2009 года, что стало основанием для отмены множества ипотечных договоров по всей территории Украины.

2. Передача в ипотеку объекта недвижимости без нотариально удостоверенного согласия всех собственников.

3. Передача в ипотеку жилого дома, квартиры без согласия органа опеки, если право на проживания в этом доме имел несовершеннолетний ребенок.

Указанный перечень оснований для признания ипотечного договора недействительным не является исчерпывающим.

Практика → Гражданское производство для граждан Украины и иностранных граждан → Кредитные правоотношения → Основания для признания недействительным договора ипотеки