Основания для признания недействительным договора ипотеки
По договору ипотеки недвижимое имущество передается в залог Банку, вследствие чего Банк становиться первым лицом, которое имеет право удовлетворить свои исковые требования за счет предмета ипотеки.
Поэтому признание недействительным по любым основаниям кредитного договора, автоматически влечет за собой признание недействительным ипотечного договора.
В случае отсутствия оснований для признания недействительным кредитного договора, законодательством Украины предусмотрен ряд случаев для признания недействительным договора ипотеки.
Например, основаниями для признания недействительным ипотечного договора является:
1. Передача в ипотеку имущества, которое не может являться предметом ипотеки в понимании Закона Украины «Об ипотеке». К примеру, не была предусмотрена передача в ипотеку имущественных прав на объект незавершенного строительства до 14 января 2009 года, что стало основанием для отмены множества ипотечных договоров по всей территории Украины.
2. Передача в ипотеку объекта недвижимости без нотариально удостоверенного согласия всех собственников.
3. Передача в ипотеку жилого дома, квартиры без согласия органа опеки, если право на проживания в этом доме имел несовершеннолетний ребенок.
Указанный перечень оснований для признания ипотечного договора недействительным не является исчерпывающим.